Guide to Handling Tenant Screening Errors

Apartment & Housing Background Check & Credit Report Errors

¿Se le negó la vivienda o el apartamento debido a una verificación de antecedentes o un informe de crédito incorrecto?

En el mundo de hoy, si usted está aplicando a un apartamento o una casa de alquiler, usted debe esperar que usted tendrá que aceptar que se realice un informe del consumidor o un informe de evaluación de inquilinos. Los informes de evaluación de inquilinos son preparados por compañías de terceros que buscan registros judiciales, muchas veces a través de grandes bases de datos nacionales de información, para proporcionar al propietario un informe sobre su historia criminal, crediticio y de alquiler. Los propietarios justifican su solicitud de estos informes basándose en el deseo de saber si su inquilino potencial tuvieron problemas anteriores con un propietario o problemas para pagar sus facturas. Por lo tanto, la capacidad del inquilino potencial para alquilar una residencia depende de la precisión del informe de selección de inquilinos.

Muchas veces, estos informes de evaluación de inquilinos contienen imprecisiones que pueden impedirle alquilar el apartamento que desea.

Nuestros abogados de protección al consumidor pueden ayudar

Read Video Transcript: Working With Consumer Protection Lawyers for Tenant Screening Errors


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Errores de evaluación de inquilinos

La evaluación de inquilinos generalmente incluye un informe de historia criminal. Desafortunadamente, los errores en estos informes ocurren con frecuencia y pueden causar que se rechace su aplicación de alquiler. Algunos de los errores más comunes en los informes de evaluación de inquilinos son mezclar o no coincidir con la información y no proporcionar información completa y actualizada. La combinación o coincidencia incorrecta de su información ocurre cuando la compañía de evaluación de inquilinos no utiliza información de identificación personal completa y completa para coincidirlo con los registros que están buscando.

Fallando de proporcionar información completa y actualizada ocurre cuando la compañía de evaluación de inquilinos no mira el registro completo y, por lo tanto, informa el cargo o la disposición incorrecta de un caso criminal o desalojo.

Verificaciones de antecedentes criminales de apartamentos y archivos mixtos

Los archivos mixtos son la causa más común de historia criminal incorrectos en las verificaciones de antecedentes de apartamentos y propiedades de alquiler. Los archivos mixtos ocurren cuando el historia criminal que pertenecen a otra persona terminan en su verificación de antecedentes. Lamentablemente, esto puede suceder por tener el mismo nombre o uno similar al de otra persona.

Este tipo de error de verificación de antecedentes del inquilino puede ser el más dañino. Por ejemplo, si su verificación de antecedentes dice erróneamente que está en el registro de delincuentes sexuales, esto no solo puede afectar su capacidad para obtener un apartamento, sino que también puede arruinar su reputación. Por eso es importante que las compañías de evaluación de inquilinos se aseguren de que la información que proporcionan a los propietarios sea precisa y esté actualizada.

¿Qué hay en una verificación de antecedentes para un apartamento?

Las verificaciones de antecedentes de viviendas y apartamentos generalmente incluyen lo siguiente:

  • Historia criminal
  • Verificación de empleo
  • Verificación de crédito
  • Historial de alquiler
  • Desalojos

Los informes de inquilinos pueden contener más información según lo que solicite el propietario a la compañía de evaluación de inquilinos.

Problemas con los informes de evaluación instantánea de inquilinos

Hay muchas compañías que los propietarios utilizan para evaluar a los inquilinos. Algunos ofrecen servicios de verificación instantánea. Estos informes se pueden compilar en 24 horas. Esto suena muy bien porque usted y el propietario pueden obtener respuestas rápidamente. El problema es que, con resultados instantáneos, hay más imprecisiones. Nombres y direcciones similares pueden aparecer en su informe. Ellos pueden contener historia criminal, historial de alquiler o mal crédito de otra persona. Estos expedientes mixtos pueden resultar a la denegación de una vivienda o un apartamento.

La ley que cubre los informes de evaluación de inquilinos

La Ley de informes crediticios justos (FCRA) cubre las compañías de evaluación de inquilinos y los informes que venden. Debajo la FCRA, las compañías que venden informes de evaluación de inquilinos son agencias de informes de consumidores. La FCRA dice que las agencias de informes del consumidor deben tener pólizas y procedimientos para asegurar la máxima precisión posible de los informes que venden.

La presencia de información mixta o no coincidente o información que no está completa, actualizada o completa en un informe de evaluación de inquilinos muestra que la compañía de evaluación de inquilinos no aseguró la máxima precisión posible.

Sus derechos debajo la FCRA

Si usted ha sido víctima de un informe de evaluación de inquilinos incorrecto, hay recursos disponibles para usted debajo la FCRA. La FCRA le permite presentar una demanda para que se corrija su informe de evaluación de inquilinos. Además, usted puede tener derecho a recuperar dinero por daños y perjuicios por la pérdida o demora en su oportunidad de alquilar y el malestar emocional causado por el informe de evaluación de inquilinos incorrecto.

Honorarios de abogados según la FCRA

Según la FCRA, usted no tiene que pagar los honorarios y costos de los abogados. La FCRA requiere que la compañía de evaluación de inquilinos pague los honorarios y costos de su abogado. Por lo tanto, independientemente del resultado, usted no tendrá que pagar los costos de abogados ni los costos para presentar una demanda si se violan sus derechos según la FCRA.

Los términos de vivienda, apartamento o alquiler denegados han cambiado

Usted debe ser notificado por el propietario de la acción adversa. Puede ocurrir oralmente o por escrito. Esto significa que si cambian los términos del arrendamiento o niegan la vivienda debido a la verificación de antecedentes, deben informarle.

Posible acción adversa debido a los informes de selección de inquilinos

  • Denegación de aplicación
  • Co-firmante requerido
  • Depósito más alto de lo que normalmente cobran
  • Alquiler más alto de lo que normalmente cobran

Dispute Tenant Screening Report Errors

Los propietarios deben proporcionarle lo siguiente después de tomar una "acción adversa"

  • Nombre, dirección, teléfono de la agencia de informes que proporcionó la verificación de antecedentes y el informe de crédito
  • Una declaración de que la compañía que proporcionó el informe no es responsable de la decisión de tomar medidas adversas
  • Un resumen de sus derechos y su derecho a disputar la información en sus informes
  • Notificarle sobre su derecho a obtener una copia gratis de su informe de la compañía que lo proporcionó dentro de los 60 días.

Disputando verificaciones de antecedentes y informes de crédito

Usted tiene derecho a disputar errores en las verificaciones de antecedentes y los informes de crédito. Una vez que presenta una disputa con la agencia de informes, ellos tienen 30 días para analizarla y corregir errores en sus informes. Los errores en las verificaciones de antecedentes de un apartamento son más comunes de lo que piensas. Nosotros hemos ayudado a miles de clientes a quienes se les negó un apartamento o una vivienda de alquiler debido a errores en la verificación de antecedentes.

Usted tiene derecho a demandar a las empresas de verificación de antecedentes y las agencias de informes crediticios

¿Le negaron una vivienda o un apartamento debido a errores en una verificación de antecedentes? Es posible que usted tenga un caso contra la agencia de informes. Los errores en las verificaciones de antecedentes pueden ser devastadores. Esperando 30 días para que una empresa de evaluación de inquilinos corrija sus errores puede ser difícil. Cuando usted necesita vivienda, usted no siempre tiene 30 días para esperar.

¿Ha su verificación de antecedentes tuvieron errores que provocaron que se le negara una vivienda o un apartamento?
Si usted cree que las imprecisiones en su informe de evaluación de inquilinos le han hecho perder o retrasar una oportunidad de alquiler, complete el formulario en esta página o llámenos ahora al 1-877-735-8600 para obtener una revisión gratis de su caso ahora. La FCRA tiene un estatuto de limitaciones que puede prohibir sus reclamos si se demora en buscar ayuda legal.

Si usted tiene un caso, no hay ningún costo fuera de su bolsillo. Nosotros solo recibimos pago cuando nosotros ganamos dinero para usted.

Nuestro equipo de abogados de protección al consumidor lo respalda y está listo para luchar por usted. Nosotros hemos ayudado a miles de consumidores como usted. Obtenga la compensación que se merece y corrija su verificación de antecedentes y sus informes de crédito.

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